Віддалена від фронту вторинка росте в ціні

Інтерес до купівлі квартир в Україні сягає 70-80% свого довоєнного рівня, але частина покупців поки що витримує паузу і відкладає рішення про купівлю до стабілізації ситуації на фронті.

Вторинний ринок у віддалених від зони бойових дій районах демонструє зростання цін навіть у валюті. За даними ЛУН, виключенням стала столиця — з 2022 року Київ втратив 3% у вартості однокімнатних квартир. Водночас Львів зріс на 12%, а Івано-франківські однокімнатні з весни 2023 здорожчали аж на 18% у валюті.

На первинці забудовники відкривають відділи продажів, але будують відчутно менш активно, порівнюючи з довоєнними темпами. За 3 квартали 2023 у столиці ввели в експлуатацію на 15% менше житла, у Київській області – на 35% менше, у Львові – на 38% менше. Це може спровокувати дефіцит нових метрів, що критично для охочих взяти пільгову іпотеку єОселя 7%, за умовами котрої будинку має бути не більше 3 років.

Аналітики ЛУН підрахували: середні ціни на однокімнатні квартири з завершенням блекаутів виросли в доларах у Львові на 12%, і сьогодні така квартира вже коштуватиме 58 500$, в Ужгороді це 7% – 51 600$ за квартиру, у Черкасах ріст складає 10% – 38 400$, в Івано-Франківську здорожчання на 18% – 31 700$, у Рівному – 8% з вартістю 37 200$.

Київські однокімнатні за цей же період втратили у вартості приблизно 3% і коштують сьогодні 62 000$, Миколаїв – зниження у 5% з ціною 21 000$, Суми – 6% з вартістю квартири 24 500$.

В абсолютних числах рекордсменом у прирості є Львів, де однокімнатні квартири здорожчали на 6400$, в Івано-Франківську – на 4700$, у Чернігові – на 4000$. Двокімнатні найбільше виросли у Вінниці – на 8900$, у Львові, Чернівцях, Черкасах – на 7000$ та в Івано-Франківську – на 6900$. Трикімнатні теж лідирують у Вінниці – приріст у 8800$, Львові – 7700$ та Івано-Франківську – 7000$, разом з тим у Києві такі квартири подешевшали на цілих 8000$.

Миколаїв, Запоріжжя та Харків в “річних зарплатах” коштуватимуть від 4 до 5 років. Це повʼязано з локальним здешевленням житла через воєнну агресію.

Кількість виставлених на продаж житлових комплексів на первинці напряму повʼязана з віддаленістю від фронту. Таким чином найбезпечніші західні регіони мають 80-90 і більше відсотків відкритих відділів продажу відносно рівня до вторгнення.

За дослідженням ЛУН, темпи введення в експлуатацію очікувано зменшуються. Якщо у 2022 році добудовували розпочате раніше, то 2023 рік вже демонструє більш реальний стан речей по областях. За 3 перші квартали у Києві було введено в експлуатацію на 15% менше квартир, у Київській області – на 35% менше, у Львові – на 38% менше. Але є і рекордсмени по приросту: у Дніпро ввели в експлуатацію на 34% більше, порівняно з 2022, у Тернополі - на 76% більше, у Полтаві – на 36%, а у Черкасах –  у понад 4 рази більше об’єктів, ніж минулого року.

Про це інформують в компанії ЛУН